仲量联行：二季度上海非中央商务区租赁活动相对活跃

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上海证券报中国证券报(记者张亮)随着COVID-19的肺炎疫情转弱，上海的商业活动正快速回归正轨。7月9日，仲量联行华东区董事总经理吴在2020年第二季度上海房地产市场回顾与展望媒体见面会上表示，上海写字楼租赁活动有所恢复，非中心商务区租赁活动相对活跃，需求仍以成本控制为主。展望下半年，上海写字楼市场面临供需不平衡的压力，租金可能会有小幅下降趋势。

仲量联行发布的报告显示，过去两个季度，上海写字楼租赁活动有所恢复，租户在企业选址时更加注重成本控制，这使得一些非中心商务区受到更多关注。仲量联行中国区商业地产总监张静表示，虽然租户普遍采取较为谨慎的租赁策略，但整个城市的更新率都有所提高，但出于成本考虑，企业向租金更优惠的非中心商业区转移的趋势正在显现。受此影响，第二季度上海中心商务区净吸纳量为负2600平方米，非中心商务区净吸纳量为8.6万平方米，其中前滩板块吸引了众多有成本控制和整合需求的租户。与此同时，在第二季度，中央商务区的租金下降了2.6%，而非中央商务区的租金下降了3.8%。

报告显示，工业园区的租赁需求保持稳定，科技企业依然活跃。第二季度，位于漕河泾板块的三个项目竣工，实现了较高的预租率，总新供应量为20.6万平方米。一些行业受益于5g、人工智能和集成电路等新基础设施政策的影响，租赁需求相对活跃，尤其是漕河泾和张江。此外，疫情使人们更加关注健康，与疫情相关的医药公司也从中受益，其租赁需求依然活跃。

从市场需求来看，租户对写字楼的需求仍在逐步恢复，但考虑到下半年市场供应量相对较大，写字楼的租金和空入住率将承受一定压力。仲量联行上海商业房地产部项目代理服务总监江苏表示。