6月房价上涨城市数量增多 楼市开启全面严打模式

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17日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。从数据来看，房价上涨的城市数量大幅增加，房地产市场调控开始全面严打。

70个城市中63个城市的房价已经上涨

据Zhongxin.com记者报道，从新房的角度来看，在70个城市中，63个城市上升，4个城市下降，3个城市持平。

“上升城市的数量明显增加，这是过去21个月房价上涨最多的城市。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

其中，10个城市增幅较大，超过(含)2%。海口增幅最大，为3.9%，其次是济南(3.6%)、丹东(3.3%)和三亚(3.2%)。此外，西宁、青岛、福州、牡丹江、长沙和南宁也出现大幅增长。

下降的四个城市是南京、无锡、蚌埠和平顶山，降幅较小，均不超过1%。

二手房的情况与新房相似，67个城市上升或持平，只有上海、福州和厦门略有下降。

图片来源:国家统计局官方网站

连锁增长已经连续四个月扩大

总体而言，70个大中城市的新房价格指数连续4个月逐月上涨。

严跃进表示，从目前的房价指数来看，无论是环比还是同比增速都在扩大。新建商品房价格指数环比上涨1.1%，同比上涨5.8%。这也表明房价上涨的驱动力仍然相对较强。

在前两个月，新的房价指数涨幅不超过1%，5月份为0.8%，4月份为0.6%。

“从城市数量和平均涨幅来看，6月份房价处于高位，仅次于2016年8月至9月。”中原地产首席分析师张大伟表示，增长主要集中在一些二线城市和三四线城市，一线城市相对稳定。

据国家统计局统计，与去年同期相比，四个一线城市的新房价格持平，二手房价格上涨0.1%；31个二线城市的新房和二手房价格分别上涨了6.3%和4.6%；35个三线城市的新房和二手房价格分别上涨了6.0%和4.3%。

从环比来看，一线城市的新房价格上涨了0.6%，二手房价格与上月持平；二线城市的新房和二手房价格分别上涨了1.2%和0.7%；三线城市的新房和二手房价格分别上涨了0.7%和0.6%。

上升的原因是什么？

严跃进认为，在涨幅较大的城市，有一些因素可以弥补涨幅或炒作。

例如，海口受益于自由港建设的理念，因此有更多的市场投机；济南是一个薄弱的省会城市，被抑制后存在一定的补偿性增长现象；丹东与此前的购房投机有关。

他指出，二线城市房价的上涨与一些郊区房价的过度上涨有关，特别是在规划较好的地区；对于三线城市，政策相对宽松，所以购房交易仍然活跃。

在谈到房价上涨的原因时，张大伟表示，过去两个月，一些城市出台了人才政策，变相降低了限购门槛，使得房地产市场供应更加紧张。此外，四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。

“此外，一些城市还有通过买房赚钱的财富效应。因此，尽管监管力度很大，但房地产市场的销售形势依然良好。”他说。

监管开启了全面严打模式

在2016年8月至9月房价全面上涨后，当年的“930新政”启动了持续一年半的调控。现在，从2018年7月开始，房地产市场开始全面严打。

自7月份以来，已有20多个城市发布了楼市政策或执法结果。

例如，福建省宁德市和其他个别城市都制定了“限价令”，宁德市规定中心城市新建住房的年增长率应控制在6%以内。云南昆明和大理也出台了类似的政策，设定了涨价上限。

今年下半年，住房和城乡建设部等七个部门还发起了专项行动，以控制包括北京和上海在内的30个城市的房地产市场的混乱。

主要目标有四个:投机性房地产团伙、房地产“黑中介”、非法房地产开发企业和虚假房地产广告。

此外，住房和城乡建设部在7月12日表示，有必要根据当地情况推进住房改革货币化。

住房和城乡建设部相关部门负责人明确表示，在商品房存量不足、房价上涨压力较大的情况下，应及时调整棚改安置房政策，采用新的棚改安置房；凡有大量商品住房库存的地方，可以继续推进住房货币化改革。

货币化安置是指拆迁后，房屋不会得到现金，被拆迁户将自己购买房屋，这在未来可能会变得更少。

获得房价的下一个方法是什么？

“在严格控制下，房地产市场正在引导购房需求的合理转移，下半年的重点仍是保持稳定的发展态势。”58住房研究院首席分析师张博表示，随着调控的深入，一些二线热点城市的房价将得到有效控制，但四线城市将保持一定程度的热度。

张大伟认为，从调控趋势来看，预计各地将继续出台密集的调控政策，后续价格上涨将受到抑制。

中国社会科学院此前发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告第15号(2018)》指出，2018年将是当前房地产市场的低点，预计全年房地产价格将稳步下跌。

“由于房地产调控政策收紧不放松，一线和热点二线城市将率先见底。”中国社会科学院城市发展与环境研究所副研究员王表示，政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支撑四线城市保持一定程度的热度，但随着去库存政策的逐步退出，预计三、四线市场将在下半年出现调整。

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