地产太热 宁波接连出重手！

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政策重复！宁波在两周前刚刚发布了稳定房地产市场的“十条”，再次发布了新的房地产市场政策。

新政的重点是确保居民的自住需求，并有利于符合条件的无房家庭:宁波市六个区的无房家庭可以优先购买一套商品房。

宁波两个部门联合发布了新的房地产市场政策

7月22日，根据宁波市住房和城乡建设局微信公众账号上的消息，宁波市住房和城乡建设局与宁波市自然资源和规划局联合发布了《关于进一步改善商品房销售行为，有效保障居民自住需求的通知》。新政将从颁布之日起实施。

文件显示，宁波此次出台的新房地产政策旨在保护居民的自住需求，抑制投机性投资。

五大内容

注重保障居民的自谋职业需求

根据宁波微信公众账户的消息，新政包含五个主要方面:

1.宁波市六区无房户可优先购买一套商品房，并在取得产权证5年后转让

宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭，可按通知要求优先购买一套商品房:

一是家庭成员之一(配偶和未成年子女)在本市六个区有户籍；第二，在过去三年中，在该市的六个区连续支付了24个月或更长时间的社会保险；第三，本人或配偶属于本市引进的拔尖人才、优秀人才、领军人才、拔尖人才和高级人才。上述三类家庭统称为“无房家庭”。

同时，无房家庭认购的商品房必须在取得房地产权属证书5年后转让。

2.房地产企业提供不少于50%的可销售住房，供无房家庭优先认购

对于宁波市六区内符合销售条件的商品住宅项目或批次，房地产开发企业应随机抽取不少于50%的可销售住宅(按套数计算)给予无房家庭优先认购。

房地产开发企业应通过宁波市房地产交易信息服务网公布拟出售项目的基本情况、该项目或该批次推出的房屋总数、无房户可购买的房屋数量、购房意向的条件、方式、起止日期等信息，购房意向的起止时间原则上不得少于3天。

3.全面实施商品房购买意向网上登记，房地产企业不得泄露购买者信息

购买者通过城市房地产交易网络或手机应用程序登记购买意向，包括商品房项目名称、是否为无房家庭、购买者姓名及身份证明、住所、联系方式等。，并上传相关信息。如购买人拟在项目售楼处登记购买人意向，房地产开发企业应协助其进行网上登记并上传相关信息。

申报无房家庭购房资格，购房人应提供家庭成员信息并上传相关证明，本市非居民家庭还应上传社会保险缴费证明或人才证明。房地产开发企业不得擅自披露或使用购房者提供的相关信息。

自购买意向登记之日起至项目优先认购活动结束，参与优先认购的无房家庭不得参与任何其他项目的购买意向登记。

房地产开发企业应通过宁波市房地产交易监管服务平台，查询参与优先认购的无家可归家庭的住房情况。如果经查询没有住房，将被登记为无房户，并在城市房地产交易网上公示；经查询有房屋的，应当登记为有房屋的家庭，并告知购房人。

购买人对查询结果有异议的，可以向商品房项目所在地的房管部门申请复核。经审查，符合无房户要求的，当地住房建设部门将出具相关证明，并将其纳入公示名单。

商品房项目所在地的住房建设部门应当对无房户公示名单进行抽查，发现登记有误的，应当及时修订公示名单。

4.房屋出售前，房地产企业应优先组织无房家庭优先认购

房地产开发企业在项目或批量销售住房时，应首先组织无房家庭优先认购。

参与优先认购的无房户数超过应提供预售房数的，房地产开发企业应采用公开抽签方式确定购买对象，公证机构应对抽签全过程进行公证。

房地产开发企业应当允许无房家庭参与购买剩余住房，如果他们在优先认购中未中标。如拟购房人数与剩余房屋数之比超过2:1，房地产开发企业还应采用公开抽签的方式确定购房对象，公证处应对抽签的全过程进行公证。

房地产开发企业应当自确认购房人之日起3日内，将购房人(包括无房家庭)名单上传至市房地产交易网，接受社会监督。

5.以虚假信息骗取无房户认购资格的，6个月内不得登记在宁波市六区购房意向

买方对所提供信息的真实性和准确性负责。房地产开发企业应当在购房认购书、定金合同或者商品房买卖合同中明确规定，拟购房人提供虚假信息、遗漏或者隐瞒家庭成员信息、骗取无家可归家庭优先认购资格的，取消无家可归家庭的购房资格并解除合同。

房地产开发企业协助或串通购房人，骗取无家可归家庭购房款的，当地住房和建设部门应暂停项目网上签约并责令整改；情节严重的，应当记入房地产开发企业信用记录并公示。

凡提供虚假信息、遗漏或隐瞒家庭成员信息、骗取无家可归家庭认购资格的，将被列入购买意愿登记黑名单。拟购房人自被列入黑名单之日起6个月内，不得在本市6个区的商品住宅项目中登记购房意向。

属地住房和建设部门要加强日常监管，及时发现和查处违法行为，切实保障和支持居民自谋职业需求。

宁波在两周内被连续引进

两份房地产市场政策文件

距离宁波推出上次发布的房地产新政仅有两周时间。2020年7月6日，宁波市发布了《关于进一步维护和促进宁波市房地产市场稳定健康发展的通知》。

两周前，宁波出台了稳定房地产市场的“十项新政策”，提出了进一步保持和促进宁波房地产市场稳定健康发展的五个方面十项政策措施。该文件主要包括五个方面:调整限购范围、保持土地市场稳定、加强金融政策监管、保障自住住房需求和加强市场销售管理。

其中，文件第八条提出，本市无房户、本市无房户、在本市有稳定工作且连续缴纳社会保险满24个月的，或本市无房户家庭成员属于本市引进人才的，在商品房销售中可优先购买商品房，供需矛盾突出。具体操作办法由市住房和建设局另行制定。

宁波今天发布的新房地产政策可以被视为“十条”的延伸，以稳定宁波7月6日的房地产市场。

7月，几个热点地区出台了新的房地产市场政策

算上宁波，杭州、东莞、宁波和深圳这四个热点城市在7月份相继出台了五项重要的楼市政策。

7月2日，杭州市住房保障和房屋管理局下发了《关于进一步明确公证摇号公开销售商品房有关要求的通知》，要求给予“无房户”优惠待遇，并提供一定比例的住房保障。

同日，东莞市发布《关于进一步加强商品房预售(售)管理的通知》，指出要严厉打击囤积居奇行为，严格规范商品房认购行为。

7月6日，宁波出台了上述稳定房地产市场的“十项新政策”。

7月15日，深圳市发布了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，被称为深圳市“最严格”的楼市限购政策。

今天，宁波市发布了《关于进一步改善商品房销售行为，切实保障居民自住需求的通知》。

可以说，这些热点城市相继出台了楼市政策，重点是保障居民的自住需求，打击“炒房”等投机性投资行为。

根据中国房地产协会主办的中国住房价格行情网发布的“2020年上半年全国城镇住房价格涨幅榜”数据，今年上半年深圳二手房价格涨幅排名第二，涨幅为14.37%，而同期二手房价格涨幅中值仅为2.2%左右。此外，东莞在新一线排名第一，上半年房价上涨12.78%，宁波和杭州分别上涨6.69%和3.69%。

易居企业集团首席执行官认为，后续政策的实施效果需要进一步观察，但短期内必须是立竿见影的，这会对市场产生更大的影响。给“人为抬高”的房价泼些冷水来平抑市场并非坏事，这可能更有利于未来的发展。其他短期市场过热的城市不排除未来出台政策的可能性。