房贷利率下降 价格有微降 成交量上升州城二手房市场逐步回暖

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全媒体记者何羽杨

COVID-19的肺炎疫情打乱了人们的生活节奏，使人们对生活有了更深刻的理解。疫情过后，城市的二手房市场如何？二手房的成交量有什么变化？近日，记者走访发现，随着经济社会秩序的恢复，工作和生产全面恢复，疫情导致的住房需求积压进一步释放，全市二手房市场交易逐步恢复。周城的许多房地产经纪人表示，自复工以来，前来咨询二手房的人数大幅增加，许多低价房都在各种中介机构上市。虽然被疫情耽误了，但我们还是想买房子，我们也更了解自己想买什么样的房子。许多管家说。

看看增长。好的清单排好队来看房子

自四月以来，显然越来越多的人来参观这所房子。复兴市附近一家房地产中介的经纪人黄宇(音译)表示，他们已于3月底正式复工。起初，每天只有零星的人咨询找房子平台软件。

4月，一些老顾客开始约他看房，越来越多的顾客来店里咨询二手房。四月份，他们商店的营业额超出了预期。这是一个很好的信号，表明许多顾客已经将看房列入日程。

市民陈娇(音译)在祖母绿之城广银有一栋未完工的简陋房屋，属于孝感幼儿园和杜雪小学。尽管幼儿园和小学还没有复课，但自4月份以来，许多买家都来看过房子。她告诉记者，从四月到现在，每隔两天，她就能接到中介打来的电话，带人去看房子。有些顾客只有周末才有时间，有些顾客只有晚上才有空。

与此同时，热门房子的排队顾客开始增加。花园附近一家中介的房地产经纪人张毅说:有一些好房子价格很低，所以我们必须排队才能看到房子。

据张毅介绍，由于位于金龙大道金龙府县的一套房子价格非常诱人，市内各种中介机构的房地产经纪人每天都带着一群管家。这栋房子的平均价格不到5500元，是一栋现存的房子，吸引了很多人的注意力，在10多天内就卖完了。张毅说道。

从最近的游客数量和我们商店的营业额来看，周城的二手房市场已经逐渐回暖。市南古城一家房产中介的房产中介陈建(音译)表示，在二手房交易应用程序中，许多管家对自己最喜欢的房子表示乐观后，他们会去商店询问自己已经确认的房子。

陈建表示，二手房交易回升的原因不仅是疫情防控形势的改善，还包括抵押贷款利率的下降。一些急需的顾客几年前就有了计划，由于疫情，他们的需求不得不推迟。既然抵押贷款利率已经下降，他们就果断地开始了。陈建说，例如，对于在学区有住房需求的客户来说，孩子只需要上学，因此他们对住房交易的顺利进行持乐观态度。

除了需求，许多需求提高的人也开始考虑二手房。

在防疫期间，每个人都呆在家里，他们对空的住房有更高的要求，所以他们考虑换房间。陈建介绍说，他的很多朋友都有一套一套出售的想法，有些人想把小房子换成大房子，而有些人则想把房子改造成有更好配套环境的地方。由此可见，普通人对生活质量的要求越来越高。

价格略低，住房更受欢迎

无论是买方还是卖方，价格都是关注的焦点。据一些房地产代理商说，市场已经好转，许多业主愿意提供更真诚的价格。目前，本市二手房价格略有下降，少数急于出售的业主降价幅度较大。

你看到的房子已经卖了！十几天前，计划在本市购买二手房的陈灿在网上看到了一套低价房。他没想到，当他准备看房的时候，他等着中介的房子已经卖了的通知。

记者走访了多家房地产中介，了解到虽然周城二手房市场的交易量并没有恢复到平时的水平，但在防疫期间一些降价房屋的交易速度正在加快。

以金龙富县的房子为例，买家已经观察这个社区很长时间了，一旦发现价格比平时低，他就果断出手。同一天，购房者带着押金来看房子。张毅说，在他看来，今年是一些买家想买二手房的好时机。由于疫情防控的影响，许多房主表示希望尽快出售，并通过与中介员工沟通，积极降低房价。最近，每隔一段时间就会出现一两套低价的优质住房，这引起了许多买家的注意。

许多这些低价和高质量的房子刚刚翻新或停留了两三年。价格比新房低，而且都是旧房。当然，许多人想从他们开始。张毅说，对于购房者来说，与新房相比，二手房的优势是总价低，随时可以购买和居住。

陈建和张毅有着相同的观点。我上个月卖了两栋房子，交易价格对买家来说非常划算。据陈建介绍，一位顾客拥有一套130平方米的房子，去年12月，这套房子以91万元的价格上市。后来，当几个顾客参观房子时，他说90万元的最低价格不能降低。几个月后，这套房子还没有卖出去。今年，受疫情防控影响，客户的经济受到很大影响，最后这套房子卖了85万。

陈建建议，如果你想在不久的将来买一套二手房，并且对一些房子有更多的了解，你一定会找到价格有吸引力的高质量的房子。

二手房对于许多客户来说，好处不仅仅是那些光明的一面。二手房客户主要是自住。二手房是现有的房子，可以直接入住，从而为一些客户节省了租房的费用。顾客想换房间后，压力会小得多。陈建说。

成交量上升，二手房交易回升

看房买房的人数明显增加。最近二手房的成交量是多少？带着这个问题，5月27日，记者走访了位于恩施市民之家的恩施市自然资源和规划局房地产登记窗口。

上午10点，在房地产登记的多个窗口前，几个职员正在办理房地产登记业务。

鹤峰的张和平是来这里办理二手房交易业务的。张和平说，他在市南古城买了一套二手房，中介代理人小林陪他转让了房子。

这孩子3岁了，所以你迟早应该买它。如果你身边有钱，就买下它。张和平说，如果他买下这套房子，并准备离开恩施的户口，孩子将来上学的问题就会解决。他说这房子很小，但我更喜欢它的位置，所以我果断地开始了。在我看房子之前，一家人已经看过了，我先签了合同。在我签字之后，我之前拜访的那个家庭决定买下它。打电话的时候，我们已经和中介公司签了合同。

据恩施市自然资源和规划局房地产登记窗口工作人员介绍，受疫情影响，今年1月至3月23日，全市二手房交易量为189套，复工后3月24日至5月26日，共售出412套，交易量确实有所回升。从2019年11月至12月，共售出395套。可以看出，近两个月的转让交易额已经略高于疫情爆发前。

周城一家房地产机构的负责人洪森告诉记者，最近的二手房交易确实正在逐步恢复，但仍需要一个过程。交易转移的很多数据都是前期积累的转移数，并不都是近期实际交易的情况。从去年12月底到今年1月初，市场上签订了相当数量的二手房交易，双方同意在年后转让该房屋。我没想到COVID-19会爆发肺炎，二手房的转让受到很大影响。许多人等到疫情防控形势好转后才办理转移，这约占近期转移交易额的20%。

洪森说，随着恢复工作和生产的逐步推进，社会运行逐步恢复正常，全市二手房市场越来越活跃。最近，确实有更多的人在找房子和买房，买卖双方的热情都在增长，市场交易也很活跃。